— Método
Do primeiro contato à entrega das chaves.
Uma assessoria boutique não vende imóveis — conduz decisões. Cada etapa é desenhada para que você compre com clareza, segurança jurídica e sem surpresas, mesmo morando fora de Portugal.
- 01
Etapa 01 · Conversa inicial
Conhecer você e o seu projeto.
Tudo começa com uma conversa, presencial ou por vídeo, em português, inglês ou espanhol. Entendo o seu momento de vida, o objetivo da compra (morar, investir, Golden Visa, residência) e as restrições reais — orçamento, prazo, financiamento, status fiscal. Sem compromisso e sem custos.
- 02
Etapa 02 · Briefing & curadoria
Desenhar a busca certa.
Traduzo o seu briefing em critérios objetivos: regiões, tipologias, características inegociáveis e o que é desejável. A partir daí, ativo a minha rede privada — incluindo imóveis off-market — e construo uma seleção curta, sem inundação de listagens.
- 03
Etapa 03 · Visitas
Visitar com olhar técnico.
Acompanho cada visita pessoalmente, presencial ou por vídeo ao vivo para clientes no exterior. Avaliamos exposição solar, estado real de conservação, ruído, vizinhança, potencial de valorização e bandeiras vermelhas que normalmente passam despercebidas em fotos.
- 04
Etapa 04 · Due diligence
Verificar antes de oferecer.
Antes de qualquer proposta, validamos a documentação: caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, certificado energético, ónus, dívidas de condomínio e situação urbanística. Articulação direta com advogado e contabilista quando necessário.
- 05
Etapa 05 · Proposta & negociação
Negociar com método.
Construímos uma proposta sustentada por dados de mercado e pelo perfil do vendedor. Negocio preço, condições, prazos e contingências em seu nome — sempre com transparência total sobre alternativas e cenários, até chegar a um acordo confortável.
- 06
Etapa 06 · CPCV & escritura
Assinar com segurança.
Acompanho o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), o pagamento do sinal, a obtenção do NIF e abertura de conta, o financiamento (se aplicável) e a marcação da escritura no notário. Você assina sabendo exatamente o que está assinando — em português ou na sua língua.
- 07
Etapa 07 · Chaves & pós-venda
Entregar a chave — e ficar por perto.
No dia da entrega, faço a vistoria final, conferência de contadores e recebimento das chaves. E continuo disponível para o que vem depois: mudança, obras, mobiliário, gestão de arrendamento, serviços locais e a sua adaptação à vida em Portugal.
— Vamos começar?
Conte-me sobre o seu projeto.
A primeira conversa é sempre sem compromisso. Você sai dela com clareza sobre o caminho, mesmo que decida não seguir comigo.